🏢 Куче в жилищна сграда – какво казва Законът за етажната собственост

• Собственикът е длъжен да спазва нормативните изисквания за отглеждане на животни и да не създава безпокойство на непосредствените си съседи (чл. 6, ал. 1, т. 6 ЗУЕС).
• Подаваш декларация за вписване в книгата на етажната собственост на животните, които извеждаш навън; за кучето се вписва и номерът на паспорта (чл. 6, ал. 1, т. 16 и ал. 6 ЗУЕС).
• Законът за защита на животните определя минимална площ в жилище: 6 м² за малко куче, 8 м² за средно, 10 м² за голямо, 6 м² за котка – обща с хората.
• В закона няма изрична норма, която позволява на общото събрание да забрани домашните любимци с обикновено мнозинство.
• Собствениците на кучета не бива да нарушават спокойствието и хигиената на етажната собственост (чл. 35, ал. 3 ЗЗЖ).

Последна проверка: октомври 2026

Задълженията ти по ЗУЕС

• да изпълняваш изискванията на нормативните актове при отглеждане на животни в жилището си и да не създаваш безпокойство на непосредствените съседи (чл. 6, ал. 1, т. 6);
• да не извършваш в жилището дейности, които създават безпокойство, по-голямо от обичайното (чл. 6, ал. 1, т. 4);
• да спазваш санитарно-хигиенните норми (чл. 6, ал. 1, т. 11) и правилника за вътрешния ред (т. 15 и т. 20);
• да подадеш декларация по образец за вписване в книгата на етажната собственост на животните, които отглеждаш и извеждаш (чл. 6, ал. 1, т. 16). Управителят вписва за кучето и номера на ветеринарномедицинския паспорт (чл. 6, ал. 6).

Може ли общото събрание да забрани кучетата?

В ЗУЕС няма изрична норма, която да позволява на общото събрание да забрани отглеждането на домашни любимци в самостоятелните обекти. Общото събрание приема правилник за вътрешния ред (чл. 11, ал. 1, т. 1) и решения за използването на общите части и за спазването на вътрешния ред и санитарно-хигиенните норми (чл. 11, ал. 1, т. 10, б. „и“).

Според правен анализ на адвокатско дружество (2025) пълна забрана засяга правото на собственост и, ако изобщо е възможна, би изисквала единодушие; съдебната практика приема, че в закона няма норма, която да ограничава отглеждането на домашни любимци. Ако в твоя блок има спорно решение, говори с юрист.

Това е обща информация, а не правен съвет за конкретен случай.

Минимална площ и общите части

Чл. 34 от Закона за защита на животните казва, че в жилище в етажна собственост не може да се отглеждат кучета и котки на площ по-малка от: 6 м² за куче от малка порода (до 10 кг), 8 м² за средна (до 25 кг), 10 м² за голяма (над 25 кг) и 6 м² за котка. Площта се смята обща с хората в жилището.

Общите части (стълбище, мазе, покрив) не са място за отглеждане на животни – те са за общо ползване и не можеш да ги заемаш (чл. 6, ал. 1, т. 1 и 3 ЗУЕС).

Ако съседите се оплакват

Най-честите поводи са лай, когато кучето остава само, мирис и мръсотия по стълбището. Законът за защита на животните изрично задължава собствениците на кучета да не нарушават спокойствието и хигиенните условия на членовете на етажната собственост (чл. 35, ал. 3).

Говори открито със съседите и потърсете решение заедно – повече разходки, обучение, почистване. При спор засегнатите собственици могат да търсят защита по съдебен ред, затова по-добре проблемът да се реши навреме. Повече съвети: куче в жилищен блок.